“住进专项配租的房源之后，终于在北京有了实实在在的归属感。”2025届毕业生张洪达的心声，道出了当下众多留京青年的真实感受。又到毕业季，安居依旧是年轻人扎根北京的第一道考题。
回望十年光阴，这座城市的青年租房图景已然彻底改写。从早年被动迁就简陋居所、忍受超长通勤，到如今部分房源免押金等惠民房源集中落地，十年间，北京租房市场完成一场深度民生变革，青年留京安居之路愈发从容。
今年的毕业季，北京租房福利更是诚意满满。先是北京保障房中心面向全市新毕业大学生专项配租房源3500套，后是北京房地产中介行业协会组织开展2026年度“毕业季租房服务进校园”系列活动，44家主流住房租赁企业、经纪机构等参与，共筹集优惠房源20余万套（间）（含床位），首批上线房源8万余套（间）（含床位），全方位帮毕业生轻松搞定租房大事。
张洪达居住的北京保障房中心为毕业生提供的专属保租房。北京保障房中心供图
从勉强落脚到从容生活，毕业生租房生态悄然蜕变
十年前，对于初入北京的很多毕业生而言，租房不是“挑选生活”，而是“被动妥协”。彼时北京租赁市场以个人散租房源为主，天通苑、回龙观的隔断间，城郊的城中村，是多数年轻人落脚的首选。这类房源租金低廉，但普遍存在空间狭小、配套缺失、私密性差等问题，加上“二房东”乱象频发，租房体验难以保障，超长通勤更是常态。
媒体从业者小何见证了十年前毕业生租房的窘迫与不易。刚毕业时，她曾租住城郊农村的小单间，“那是一个仅有六七平方米的小房间，一张1.5米宽的床睡两个女生，屋内只剩一张桌子、一个柜子的狭小空间。”小何回忆道，房租非常便宜，但是生活条件也非常艰苦，没有厨房，全村共用公共厕所，日常洗漱、起居处处受限，通勤距离较远。
她至今还记得，有一次下班挤公交，鞋子被人群挤掉了，整个人被裹挟在人流中喘不过气。后来换了工作，居住地也搬至中关村附近的城中村单间，生活便利性增强，却依旧逃不开公共卫浴的居住体验。这也是十年前不少留京毕业生的真实写照。
此后，在企业、机构、资本的加持下，机构化长租公寓迎来快速发展，统一装修、专人保洁、租客群体相近的特点，让居住品质相较城中村有了明显提升，也让年轻人的租房安全感有所增加。
小何也在第三次搬家搬进了机构化的分散式长租公寓。相较于杂乱的城中村，长租公寓的优势十分明显：房源统一装修、干净整洁，租客以同龄年轻人为主，平台会定期上门保洁，居住品质实现了质的提升。
但这一轮市场变革，品质升级的同时，房租也逐步上涨。更关键的是，过度依赖资本扩张的长租公寓暗藏隐患，一度遭遇多家企业爆雷、跑路，无数租客遭遇押金被骗、无家可归的困境，行业经历剧烈洗牌，纯市场化的租房模式弊端暴露。
市场乱象倒逼政策革新。2022年前后，北京住房租赁市场再次迎来关键转折点，大力发展保障性租赁住房，各类市场主体参与其中，全市已累计建设筹集保障性租赁住房42万余套（间），其中2025年建设筹集保障性租赁住房约6.7万套（间），竣工各类保障房近10万套（间）。
“近十年来，北京市毕业生租房居住模式发生了根本性转变。”北京保障房中心保障房运营业务负责人李白云向新京报贝壳财经记者表示，从过去依赖市场化零散租房，逐步转变为“市场租房为主、政策性保障兜底”的良性居住格局。尤其是针对留京青年毕业生群体，北京市持续加大保障性租赁住房、公租房专项供给，持续夯实青年留京安居保障基础。尤其是针对留京青年毕业生群体，北京市持续加大保障性租赁住房、公租房专项供给，持续夯实青年留京安居保障基础。自2022年以来，北京保障房中心累计面向应届毕业生专项配租房源约6000余套。
首创和园相关负责人也谈到，过去十年是北京租房市场从“野蛮生长”到“规范提质”的关键转型期。供应结构上，从个人散租占比超80%，到“保障性租赁住房为主体、市场化长租为补充”的多元格局。截至2025年底，北京集中式长租公寓入市19.4万套，占全市总租赁供应仅5%-6%，远低于上海的47.7万套，发展空间巨大。
与此同时，租住品质也肉眼可见提升。“从‘简装凑合’升级为‘保租房不是降标房’，不少项目标配暖气、装配式内装、智能门禁、24小时热水，社区配套共享厨房、健身房、自习室等公共空间，实现从‘单一居住功能’向‘生活方式载体’的转变。”上述负责人说。
专项房源集中上线，“在北京有了实实在在的归属感”
早在5月初，北京保障房中心就率先面向全市新毕业大学生推出专项配租房源共计3500套，分布在12个行政区、43个公租房项目、7个保租房项目，部分房源可享受免押金、免3个月租金的普惠政策。
高米店家园作为毕业生专项配租热门项目，直观印证了青年群体对保障性租赁房的认可与需求。数据显示，2025年该项目投放200套房源，吸引255人登记，171套房源成功入住；2026年新增232套专项房源，登记人数暴涨至696人，房源迅速报满。
入住8个月的张洪达，是政策红利的受益者。刚毕业时，他和所有应届生一样，最担心微薄收入难以支撑北京高企的房租。偶然在官方公众号看到毕业生专项租房政策后，他第一时间登录北京保障房中心官网查阅细则，发现这类房源专门面向在京无房、刚入职的应届生，申请门槛贴合青年刚需，便立刻准备材料申报高米店家园项目。
张洪达租住的房源单价38元/平方米/月，整租下来每月租金仅2000多元，远低于周边市场价。北京保障房中心供图
如今他在海淀工作，搭乘地铁4号线单程通勤一小时左右，在他看来这个通勤时间还可以，既避开了城区高昂租金，也不会被超长通勤拖累生活节奏。
他租住的房源单价38元/平方米/月，整租下来每月租金仅2000多元，远低于周边市场价。更让他满意的是小区配套和物业服务，日常报修、事务办理高效，商圈、生活设施一应俱全，工作与生活能够实现平衡。“刚来北京一直担心租房太贵，住进保障房之后，终于有了属于自己的独立空间，第一次在北京有了实实在在的归属感。”张洪达说道。
刚完成房源报名的小王同样感触颇深。她在西红门上班，租住高米店家园，骑行一刻钟便能抵达单位，通勤十分便捷。
“现在同龄人租房，更看重综合性价比，愿意在预算范围内，选择位置、品质、配套都合意的房子，把更多时间留给自己。”张洪达说。
据李白云介绍，这些房源重点布局在轨道交通沿线、产业园区周边以及青年就业集中的重点片区，有效缩短青年通勤距离，适配年轻人就业通勤需求；户型有零居室、一居室等适配单人居住房源，也有适合青年合租的三居室户型；租金方面，本次专项配租推出定制化租金减免政策，其中，公租房单个租期2年，每个租赁期首月减免1个月租金，承租期限最长可达6年；保租房住满4个月减免1个月租金，优惠可累计享受6年，部分房源含物业、网络、家具家电等费用。
面向毕业生投放专项保障房源，是北京吸纳青年人才、优化城市发展环境的重要民生举措。
李白云说，稳定、普惠的政策性房源供给，降低了应届毕业生初入社会的安居开支，减轻青年群体经济压力，让毕业生不用为高额房租透支收入，可将更多资金、精力投入职业成长与个人发展。同时，相较于传统零散市场化租房，政策性保障房源统一规范管理，房源核验严格、配套设施完善、居住环境稳定，提升青年群体租房居住的安全感、舒适度和稳定性。
更重要的是，安居方能乐业。在人才留存方面，“专项配租，有效解决了毕业生留京安居的首要难题，提升北京对青年人才的吸引力、凝聚力，为首都产业发展、城市建设持续储备优质青年人才，助力城市人才生态持续优化。”
毕业季市场化优惠房源来袭，8万余套率先上线
除了北京保障房中心的专项配租房源外，5月28日，北京房地产中介行业协会启动2026年度“毕业季租房服务进校园”专项活动，活动将持续至9月底。本次活动集结44家主流住房租赁企业与房产经纪机构，累计筹备优惠房源超20万套（间、床位），形成市场化租赁住房、保障性租赁住房、人才公寓、青年公寓等多品类、多层次供给体系，满足合租、整租、长租等多样化需求。
据了解，目前已有8万余套（间、床位）房源率先上线，链家、我爱我家、麦田、自如、相寓、万科泊寓、龙湖冠寓等悉数参与。
北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，不同性质的企业，推出差异化优惠措施，有的住房租赁企业提供免押金、租金月付、租金折扣或管理费服务费减免，有的经纪机构提供佣金折扣，切实降低毕业生租房成本。此次活动旨在帮助高校毕业生在京便捷、安全租房，优化首都青年人才宜居环境，助力其安心就业、创业。
在企业层面，北京部分长租品牌也积极参与毕业生专项配租。首创和园相关负责人告诉记者，作为朝阳区第三批毕业生专项对接项目，首创和园・繁星社区推出50套36平方米精装开间；房山区首创和园・星城社区、良乡大学城店项目均入选房山区2026年毕业大学生专项配租名单，前者提供56-104平方米一居至三居户型，后者主打30-40平方米精装户型。
“这批房源不仅实现拎包入住，国企直租还无中介费，相比市场租金有一定的优惠。诸如首创和园・繁星社区，签订1年租期享标准租金8.5折；2024-2026届全日制本科及以上毕业生额外享9.7折；支付方式优惠：押一付六再享9.8折，押一付十二再享9.5折。”上述负责人透露，首创和园还为毕业生提供“就业+成长”增值服务，不仅解决“住”的问题，更助力毕业生“业有所成”。
房源扩容、服务升级，北京将持续优化专项配租保障体系
在业内人士看来，目前北京青年租房市场仍存在结构性问题：核心城区、重点产业园区房源供给偏紧，蓝领公寓数量不足；租购同权相关配套政策落地仍有差距；个人散租市场不规范的现象尚未完全根除。
针对现存问题，首创和园相关负责人提出建议：优先在产业园区、轨交站点周边建设保租房；细化租购同权配套政策；扩大租押金监管覆盖范围，统一行业服务标准。
放眼未来，北京青年安居保障体系还将不断优化升级。李白云表示，保障房中心将持续聚焦青年毕业生安居需求，持续优化专项配租保障体系，从房源扩容、服务升级多维度发力，进一步减轻年轻人留京安居压力。
具体来看，一是持续扩大专项房源供给。持续统筹整合各类保障性住房资源，面向35周岁以内，近5年毕业的青年人才专项配租房源投放力度，重点覆盖青年就业集中区域，不断扩充优质刚需安居房源储备，提升保障覆盖面。二是持续优化配租申请流程。依托信息化系统升级，优化线上登记、资料上传、资格核验、筛选查询全流程服务，同时适配海内外高校毕业生申报需求，优化筛选、登记、管控功能，让青年申报更便捷、配租更高效。
从“挤掉鞋、抢厕所”到“两千多块住进自己的小家”，北京这十年，总算让年轻人租房不用再“凑合”了。
新京报贝壳财经记者 段文平
编辑 杨娟娟
校对 翟永军
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