中指研究院讯：4月8日，杭州迎来3宗涉宅用地出让，总土地出让面积120987㎡，总规划建筑面积232165.15㎡，总起始价44.82亿元。最终3宗地块均溢价成交，共收金58.62亿元。
滨江区襄七房单元FG04-R21-B22地块
编号杭政储出[2026]9号，地块四至为东至网商路，南至滨康路，西至空地，北至江二路。用地性质为住宅（设配套公建）用地，土地出让面积38442.00㎡，规划建筑面积96105.00㎡，容积率2.5，起始价26.91亿元，起始楼面价27997元/㎡。
该地块经过127轮竞价，最终由上海泓喆房地产开发有限公司（华润置地）以总价39.51亿元竞得该地块，成交楼面价41108元/㎡，溢价率46.83%。
周边同类项目方面，西北侧不远即永久河单元D-R21/R22-15地块，2023年5月由杭州光耀置业有限公司竞得，成交总价32.17亿元，成交楼面价33547元/㎡，溢价率11.82%，即滨江平晖府项目。
余杭区闲林单元YH120201-01地块
编号杭政储出[2026]10号，地块四至为东至公园绿地，南至怡景路，西至高教路，北至防护绿地。用地性质为住宅（设配套公建）用地，土地出让面积37235.00㎡，规划建筑面积39096.75㎡，容积率1.05，起始价5.02亿元，起始楼面价12840元/㎡。
该地块经过23轮竞价，最终由杭州保亿亿航商业控股有限公司（保亿置业）以总价6.12亿元竞得该地块，成交楼面价15654元/㎡，溢价率21.91%。
钱塘区东部湾新城单元QT020303-05地块
编号杭政储出[2026]11号地块，地块四至为东至规划道路，南至10号大街，西至规划道路，北至规划道路。用地性质为住宅、商业服务业用地，土地出让面积45310.00㎡，规划建筑面积96963.40㎡，容积率2.14，起始价12.89亿元，起始楼面价13293元/㎡。
该地块经过2轮竞价，最终由杭州兴耀房地产开发集团有限公司、杭州滨钰房地产开发有限公司（兴耀房产&滨江集团（002244））以总价12.99亿元竞得该地块，成交楼面价13396元/㎡，溢价率0.78%。
周边同类项目方面，该地块西北侧有下沙单元QT010110-20地块，2025年8月由杭州蓝滨房产4.92亿元竞得，成交楼面价18220元/㎡，溢价率13.88%；下沙单元QT010110-04、11地块已发布出让公告，起始价4.68亿元，起始楼面价15028元/㎡，出让时间为4月28日。
图片来源：
杭州房地产市场月报2026年03月
https://www.cih-index.com/report/list/p1-oaddtime-ddesc?keyword=杭州&agentcode=242438
▌杭政储出[2026]9号
地块位置：滨江区(襄七房单元FG04-R21-B22地块)，东至网商路，南至滨康路，西至空地，北至江二路。
建设用地面积：38442.00㎡
规划建筑面积：96105.00㎡
土地性质：住宅（设配套公建）用地
起始价：269068.00万元
成交总价：395068万元
成交楼面价：41108元/㎡
溢价率：46.83%
竞得人：上海泓喆房地产开发有限公司
图片来源：
地块所处长河板块处于发展阶段，现状投资价值较高，所在位置交通便利，邻近地铁5号线，多条公交线路环绕，且距离聚才路地铁站仅0.6km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了重点小学杭州市春晖小学、重点中学杭州长河中学、三甲医院浙江大学医学院附属第二医院滨江院区、购物中心中南乐游城等生活配套。公园景点方面，周边有冠山公园、滨安路长河路街头公园等49个公园景点。
▌杭政储出[2026]10号
地块位置：余杭区（闲林单元YH120201-01地块），东至公园绿地，南至怡景路，西至高教路，北至防护绿地。
建设用地面积：37235.00㎡
规划建筑面积：39096.75㎡
土地性质：住宅（设配套公建）用地
起始价：50201.00万元
成交总价：61201万元
成交楼面价：15654元/㎡
溢价率：21.91%
竞得人：杭州保亿亿航商业控股有限公司
图片来源：
地块周边交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离高教路地铁站仅0.8km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了五常街道第三小学、重点中学杭州外国语学校、三甲医院浙江省立同德医院闲林院区、购物中心西溪欢乐城等生活配套。景观资源方面，周边有宏丰河公园、慈胜禅寺等20个公园景点。
▌杭政储出[2026]11号
地块位置：钱塘区（东部湾新城单元QT020303-05地块），东至规划道路，南至10号大街，西至规划道路，北至规划道路。
建设用地面积：45310.00㎡
规划建筑面积：96963.40㎡
土地性质：住宅、商业服务业用地
起始价：128891万元
成交总价：129891万元
成交楼面价：13396元/㎡
溢价率：0.78%
竞得人：杭州兴耀房地产开发集团有限公司、杭州滨钰房地产开发有限公司
图片来源：
地块所处下沙金沙湖板块处于发展阶段，现状投资价值较高，周边交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离高沙路地铁站仅1.3km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学杭州电子科技大学附属第一小学、景苑中学、三甲医院浙江省中医院钱塘院区、购物中心杭州金沙印象城等生活配套。景观资源方面，周边有城建文化馆广场、怡乐园等34个公园景点。
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